Отпушване за блокове и етажна собственост — от апартамента до шахтата пред входа

Отпушване за блокове — кое е на апартамента и кое на входа

При отпушване за блокове първият въпрос е на кой участък е тапата — в жилището, във вертикалата, в мазето или в шахтата пред входа. Махаме я със спирала през най-близкия отвор, без къртене. От участъка зависи и кой обикновено поръчва — собственикът или етажната собственост.

Общи части (за канала на блока). Частите на сградата, които не са на един апартамент, а на всички собственици. За канала обикновено се смятат за общи вертикалите, тръбата в мазето, ревизиите по тях и линията до шахтата пред блока. Клонът в жилището — от сифона до връзката с вертикалата — по правило е на собственика. Това е практиката, не правно становище.

Тази страница е картата на канала в целия блок — за управителя, касиера, фирмата управител и съседа, който пръв е видял водата на пода. Механиката на запушената вертикала е описана отделно: как се запушва вертикалата на кухните. Запушвания в къща, двор или офис — в раздела за отпушване на канали.

Пътят на водата в блока — от сифона до улицата

Мръсната вода от всеки апартамент минава през няколко участъка до улицата. Всеки си има стопанин и отвор, през който влизаме със спиралата.

1. Сифонът в жилището — под мивката, ваната, душа. На собственика е; звъни той. Отпушваме през сифона или отвора на тоалетната.
2. Клонът — от сифона до общата тръба, в стената или под плочките. По правило е на собственика. Тапата често седи в последното коляно преди връзката.
3. Вертикалата — в нея се вливат кухните или баните на етажите един над друг. Обикновено е обща. Звъни най-ниският засегнат съсед или управителят.
4. Тръбата в мазето — събира всички вертикали на входа. Обикновено е обща; запушването ѝ удря първо партера.
5. Ревизиите — капаци на винтове по вертикалите и по тръбата в мазето. През тях стигаме до тапата без къртене; ако са зазидани или затрупани, работата се бави.
6. Линията в двора — от стената на блока до шахтата, под тротоара или градинката. Обикновено е част от сградата.
7. Шахтата пред блока — ревизионната шахта с капак, в която линията на сградата се среща с уличната. От нея пускаме спиралата обратно към блока.
8. Уличният канал — след шахтата. Това е мрежата на ВиК Варна; там не работим, а се подава сигнал към оператора.

Където е излязла водата, рядко е там и тапата — затова по телефона питаме и при кого е сухо. Защо водата излиза от друг сифон, е обяснено отделно.

Къде е запушването и кой обикновено звъни

Кой звъни, зависи от това при кого първо се появява водата — а това показва и приблизително на кой участък е тапата.

Типично обаждане: „запушен главен мръсен канал на блок — една яма, водата излиза извън покритието, с капака“. Ямата е шахтата пред входа. Гледаме дали водата в нея идва откъм блока или откъм улицата. Според това отпушваме ние, викаме цистерна или сигналът е за ВиК Варна.

Партерът и ремонтите в апартаментите — две причини, за които никой не се сеща

Когато тръбата в мазето се запуши, съседите търсят виновника по вертикалите, а той често е другаде — на партера или в апартамента, който се ремонтира.

Магазинът, фризьорът, офисът или ресторантът на партера обикновено са вързани на същата тръба в мазето. Ресторантът праща мазнина, която изстива в студения участък и стеснява тръбата за целия вход; фризьорът — косми; закусвалнята — остатъци от храна. Как заведението да пази своите отводи, е описано на страницата за заведения, а за офиса или салона на партера — на страницата за обществени сгради.

Втората причина е ремонтът. Строително лепило, фугираща смес, мазилка или гипс, излети в тоалетната, не се разтварят. Утаяват се в коляното на вертикалата или в мазето и се втвърдяват. Понякога минават седмици, преди първият етаж да усети. Ако във входа има ремонт, помолете майсторите остатъците да отиват в чувал, не в канала.

Към тях се добавя и битовото, за което всички знаят: мокри кърпички, котешка тоалетна, памук. Те не се разпадат като хартията и се събират там, където тръбата завива. Случва се в шахтите около блоковете да се натрупат камари мокри кърпи.

Когато входът се запушва отново и отново — какво показва камерата

Ако тръбата на входа се запушва отново, след отпушването пускаме камерата за канали — тя показва откъде идва тапата и в какво състояние е тръбата. Камерата е наша, а картината е на екрана — управителят може да слезе в мазето и да я гледа с нас. Повече за нея — на страницата видеодиагностика.

• Утайка, кърпички, остатъци — отпушването стига; казваме какво да добавите в бележката за входа.
• Пукнат, слегнал или разместен участък — поемаме ремонта и го изпълняваме с майстори, с които работим, след като камерата е показала мястото. Ако вертикалата е за смяна — вижте подмяната на щранга.
• Втвърдено лепило или мазилка — спиралата не винаги го разбива. Тогава камерата показва дали участъкът е за подмяна.
• Пълна шахта, която не се оттича — първо трябва да се изпразни. Цистерна осигуряваме с партньори.

За входове, които се запушват по-често, може да се уговорим за редовни прегледи — например преди есенните дъждове или след голям ремонт във входа.

Разходът за отпушването — какво показваме ние и какво решава етажната собственост

Кой плаща отпушването в блок, обикновено следва въпроса чий е участъкът: клонът на жилището — собственикът, общите части — етажната собственост. Затова казваме точно къде е била тапата.

Законът за управление на етажната собственост (ЗУЕС) урежда управлението: за общите части решава общото събрание, а текущите работи са на управителя, управителния съвет или фирмата, на която е възложено. Как се разпределя разходът, решава етажната собственост по ЗУЕС — питайте управителя.

Ако тапата е дошла от един апартамент — парцал, парче от чувал за мазилка, торбичка, — показваме какво извадихме и от кой участък. Камерата показва картина, а изводите и решението дали съседът ще поеме разхода са на собствениците. Вижте и правата и задълженията в етажната собственост.

Как да организирате отпушването на входа

Отпушването на входа се урежда с едно обаждане: звъни управителят или съседът, при когото е излязла водата, а разходът се разпределя после. Работим от 06 до 23 ч, всеки ден; след 23 ч не идваме.

1. Обаждане. Адресът и входът, при кого излиза водата и кой отключва мазето. Снимка на шахтата помага.
2. Бележка за съседите. Докато пътуваме, на входа слагате бележка: без душ, пералня и казанче — иначе водата излиза при долния съсед.
3. Ключ и ревизии. Някой от входа отключва мазето и показва ревизиите. Ако са затрупани, разчистете пътя до тях.
4. Отпушване и проба. Отпушваме със спирала през ревизията, шахтата или сифона, без къртене. Повечето запушвания — 15–30 минути на място. После молим горните етажи да пуснат вода и следим дали тръбата я поема.
5. Фактура. Казваме какво намерихме и на кой участък. Фактурата издаваме на когото кажете — етажната собственост, фирмата управител или съседа, който е платил.

Дълга линия в мазето, стар чугун или трето запушване за годината искат повече време — колко, ви казваме, щом видим тръбата.

Бележка за входа — какво да не отива в канала

Бележка на таблото до пощенските кутии спестява на входа доста повиквания. Ето текст за разпечатване:

• Мокри кърпички — в кофата, дори да пише, че се разграждат.
• Дамски превръзки, памук, клечки за уши, конец за зъби — в кофата.
• Котешка тоалетна — в чувал; във водата набъбва и прави тапа.
• Мазнина от тиган и тава — изстинала, в буркан или в хартия.
• Утайка от кафе, ориз, макарони, кости — в кофата, не в мивката.
• Лепило, фугираща смес, мазилка, боя — никога в тоалетната или трапа; остатъците — в строителния чувал.
• Ако нещо падне в тоалетната, не пускайте водата отгоре — кажете на управителя.

Допишете и телефона на управителя — така хората ще знаят на кого да кажат, вместо всеки сам да налива препарати.

Кога не ви трябваме

Не ви трябваме, ако водата не идва от запушване или ако тапата е след шахтата.

• Мокро петно по тавана или капеща тръба при свободно оттичане — това е теч, не запушване. За него и за огледа на общите части вижте ВиК услугите за етажна собственост.
• Чиста вода в мазето, която идва и когато в блока никой не пуска вода — по-скоро е водопровод или подпочвена вода; вижте вода в мазето.
• Преливат шахтите по улицата или водата излиза в няколко съседни блока — подайте сигнал към ВиК Варна.
• Камерата вече е показала, че тръбата е за смяна — поредното отпушване не решава нищо; трябва ремонт, който поемаме с майстори, с които работим.

Какво да ни кажете по телефона и от какво зависи цената

Колкото по-точно опишете какво става, толкова по-бързо намираме отвора. Кажете ни:

• адреса и входа, на кой етаж и къде излиза водата — кухня, баня, мазе или шахта;
• при кои съседи е сухо;
• има ли обект на партера и правил ли е някой ремонт наскоро;
• кой ще отключи мазето и достъпни ли са ревизиите;
• кога се е запушвало за последно и кой го е отпушвал;
• на кого да е фактурата.

Цената я казваме по телефона, след кратко описание или снимки. Зависи от участъка и колко далеч е тапата, от достъпа до отвора, от това дали трябва машината с по-дългата спирала или камера и дали адресът е във Варна или в някое село от областта.