Топлоизолация — първо виждаме къде излиза топлината, после изолираме

Какво е топлоизолацията и какво поемаме

Топлоизолацията е слой материал по външните стени, тавана или пода, който забавя изтичането на топлина зимата и нагряването на стените лятото. Най-честите задачи във Варна са външна изолация на къща и саниране на блок — обновяване на сградата по проект, при което се изолира фасадата.

Топлоизолационна система (ETICS). Външна изолация, при която слоевете идват като една система: лепило, плочи (EPS, познат като стиропор, или минерална вата), дюбели, армираща мрежа в шпакловка и финишна мазилка — съвместими по указанията на производителя.

Работата има три части. Диагнозата е наша: термокамера, влагомер, проверка откъде влиза вода. Изпълнението е чрез партньор-изпълнител — плочите, мазилката и скелето. Документите при сграда са на проектанта, на вписания строител и на собствениците.

Не правим енергиен сертификат и обследване за енергийна ефективност — правят ги вписани в регистъра лица. Не правим проект и покрив. Влагата отгоре или от земята е въпрос на хидроизолация и се решава преди топлоизолацията.

Първо студените места — защо не започваме с плочите

Термограмата показва къде стената, ъгълът или плочата над балкона са най-студени — обикновено там излиза най-много топлина. Така изолацията отива там, където има ефект.

Камерата не гледа през стената — тя отчита температурата по повърхността. Картината е ясна, когато жилището е отоплено, а навън е обикновено поне 10–15 °C по-студено, затова във Варна снимаме зимата. Кога снимките са надеждни, вижте на страницата за термография.

След изпълнението снимаме отново — отвън и отвътре. Отвън мостовете личат като по-топли линии и точки по фасадата, отвътре — като по-студени места:

• фуги между плочите, запълнени с лепило или оставени отворени — тънки линии по фасадата;
• плочи, лепени само на точки — въздухът обикаля зад тях и очертанията на плочите личат на термограмата;
• дюбели без изолационна капачка или през скъсана плоча — редица точки по фасадата;
• страниците на прозорците без изолация — студена рамка около прозореца.

Мократа стена също изглежда студена на термограмата. Затова съмнителните места мерим с влагомер и ги сравняваме със сухите в същото жилище — вижте измерване на влажност.

Задача по задача — какво включва и къде да прочетете

Не всяко „студено вкъщи“ се решава с плочи по фасадата.

Услугите в раздела

Фугите между панелите са отделна задача: термограмата отвътре е наша, а уплътняването отвън — на алпинистите.

Саниране на блок, един апартамент или къща — какво трябва преди изпълнението

При къща решавате вие, а при блок фасадата е обща и решава етажната собственост.

• Блок или кооперация. Нужно е решение на общото събрание. Сграда се изолира по проект и от вписан строител, а промяната на фасадата се съгласува с общината.
• Един апартамент в блок. И тук трябва съгласие на собствениците, а промяната на фасадата се съгласува с общината. Цветът и мазилката се уговарят с тях, иначе остава кръпка, а ръбът на изолацията се затваря срещу вода.
• Къща. Решавате сами, но ако се засяга видът или конструкцията, питайте общината за документи. Над втория етаж се работи със скеле или алпинисти на изпълнителя.

Пожарната безопасност също е по проект: изборът между EPS и минерална вата и негоримите ивици, където са нужни, ги решава проектантът, не майсторът на място.

За общото събрание термограмите на фасадата са нагледен довод. Какво още правим за общите части на блока, вижте в услугите за домоуправители.

Как протича външната изолация — от разговора до втората термограма

1. Разговор и снимки. Казвате къща ли е или блок, коя стена е студена, и пращате снимка на фасадата. Услугата е нова, затова още тогава казваме дали ще поемем обекта.
2. Термография. Снимаме в студен ден при отоплено жилище. Лете огледът е без камера, а снимките чакат първите студове.
3. Оглед на основата. Почукваме мазилката за кухи места, търсим пукнатини, мерим влагата. Ако стената е мокра, първо се спира водата и се изчаква да изсъхне.
4. Оферта от изпълнителя. Система и цена по квадратура, детайли и достъп. При сграда — след проекта и решението на собствениците.
5. Изпълнение. Лепило с ивица по ръба и точки, дюбели, мрежа в шпакловката, изолация в страниците на прозорците, мазилка.
6. Контролна термография. При първия студ снимаме пак и сравняваме.

Кога не ви трябва топлоизолация — поне не още:

• Стената е мокра от теч, покрив или земята — изолацията само ще затвори водата.
• Студено е само покрай прозореца — често виновни са гумите или шевът, не стената.
• Стената вече е изолирана и термограмата е равномерна, без студени петна — ползата от втори слой обикновено е малка.

Какво да ни кажете по телефона и от какво зависи цената

Цената за термографията я казваме по телефона, след кратко описание, а цената на външната изолация на квадрат — изпълнителят след оглед. И двете зависят от:

• къща или блок и етажа на апартамента;
• квадратурата на стените, броя на прозорците и системата — EPS или минерална вата, с дебелина по проект;
• вида на стената — тухла, бетон, панел — и състоянието на мазилката;
• достъпа — скеле, двор, тротоар отпред;
• детайлите — перваз, ъгли, страници на прозорците, цокъл, балкони;
• има ли решение на етажната собственост и проект;
• сезона — термографията е зимна, а мазилката иска време без мраз и дъжд.

Снимка на фасадата и на студения ъгъл отвътре съкращава разговора. За нашата част издаваме фактура.