Дренаж около къща — Варна и околностите

Кога къщата има нужда от дренаж

Дренажът около къща (периметърен дренаж) е перфорирана тръба в чакъл и геотекстил, положена от външната страна на основите. Тя събира водата от почвата, преди да натисне стената, и я отвежда далеч от къщата. Има смисъл, когато водата идва от земята, а не от тръба или от повърхността на двора.

Най-често ни търсят с изречението „след всеки по-силен дъжд в сутерена има вода“. Признаците за дренаж:

• влага в долната част на стените на сутерена, която се засилва след дъжд и отслабва в сухо време;
• вода по пода на мазето или по фугата между пода и стената — особено зимата и пролетта, когато подпочвените води са високо;
• теренът е наклонен към къщата или тя е вкопана в склон;
• почвата е глинеста и след дъжд водата стои в двора с дни.

Във Варна това е честа картина при къщи на наклонени терени — Аспарухово, Галата, вилните зони, където старите вили често са строени без дренаж — и в ниските части, където подпочвената вода е близо. В глинеста почва насипът около основите е по-рохкав от околната земя и събира вода като вана около къщата.

Кога дренажът няма да помогне

Дренажът решава само вода, която идва през почвата към основите. Ако мокрото петно е от спукана тръба, от канала, от водосточна тръба, която излива до стената, или от конденз, изкопът по периметъра ще струва много и няма да промени нищо. Затова първо изключваме тези източници.

Често източниците са два наведнъж. Тогава първо се оправя повърхността и чак после се решава дали трябва дренаж.

Как се прави дренаж около къща — стъпка по стъпка

Правилният дренаж около съществуваща къща е повече от тръба в изкоп. Стената се отваря, хидроизолира и защитава, тръбата лежи под нивото на пода на сутерена с постоянен наклон, а водата има къде да отиде. Ето цялата последователност.

1. Оглед и нивелация. Проверяваме откъде идва водата, измерваме нивата на пода, основата и терена и избираме най-ниската точка за изхода.
2. Изкоп. Покрай стените до под нивото на пода на сутерена, но не под долния ръб на основата в непосредствена близост до нея. Ако наклонът изисква повече дълбочина, тръбата се отдалечава от стената. При стари плитки основи се копае на участъци, дълбоките изкопи се укрепват.
3. Почистване и хидроизолация отвън. Стената се почиства, пукнатините се ремонтират и се полага битумна мембрана или битумно-полимерно покритие. Отгоре идва дренажна мембрана с пъпки — пази изолацията при засипването и сваля водата към тръбата.
4. Геотекстил и чакъл. На дъното — нетъкан геотекстил, върху него легло от промит чакъл 16/32.
5. Дренажна тръба. Перфорирана тръба DN100–110 с постоянен наклон 0,5–1 % към изхода, проверен с нивелир. Чакълът я покрива отвсякъде, геотекстилът се затваря отгоре като пакет.
6. Ревизионни шахти. На ъглите и при смяна на посоката — за промиване и проверка с камера.
7. Отвеждане. Към дъждовна канализация, попивен кладенец или помпена шахта — според терена и почвата.
8. Проверка с камера и обратен насип. Преди засипване тръбата се пуска с вода и се минава с камера. Насипът се уплътнява на пластове, а горният слой се оформя с наклон от къщата навън.

Тръба, чакъл, геотекстил — детайлите, които решават

Дренажът работи дълго, ако три неща са наред: тръбата има постоянен наклон, чакълът е едър и промит, а геотекстилът спира фината пръст. Ако някое липсва, тръбата се затлачва — и това се разбира чак когато водата се върне в сутерена.

Къде отива водата от дренажа

Събраната вода трябва да има изход, който е по-нисък от тръбата и поема водата и при продължителен дъжд. Изборът зависи от релефа, почвата и канализацията наоколо и често определя цената повече от самия изкоп. Затова го решаваме на огледа.

На наклонен терен водата понякога може да се изведе към по-ниската част на имота. На стръмни и свлачищни терени обаче не е добра идея да се пуска свободно по склона — събраният поток размеква и отнася почвата надолу.

Най-честите грешки при дренаж на къща

Повечето дренажи, които не работят, са провалени от изпълнението, а не от материала: тръба без наклон, без геотекстил, положена твърде високо или свързана с грешното място. Проблемът проличава при първите дълги дъждове.

• Тръба без наклон или с „корем“. Водата стои в ниските участъци, оставя утайка и тръбата се затлачва отвътре.
• Без геотекстил. Глината навлиза в чакъла и в процепите; с времето дренажът спира да поема вода.
• Тръба над нивото на пода. Водата минава под нея и пак стига до сутерена.
• Свързване към битовата канализация. Тя не е за дренажни води; при претоварване водата и миризмата тръгват обратно към дренажа.
• Водосточни тръби, вързани в дренажа. Водата от покрива се излива точно при основите, откъдето дренажът трябва да я маха. Водосточните се отвеждат с отделна плътна тръба.
• Без ревизионни шахти. Тръбата не може да се промие и провери, а при проблем остава само нов изкоп.

Имате стар дренаж, а водата пак влиза?

Преди да се копае нов дренаж, старият трябва да се види отвътре. Минаваме с камера през ревизионните шахти или през изхода и проверяваме дали тръбата е затлачена, смачкана, прорасла с корени или без наклон. Понякога промиване и ремонт на участък са достатъчни, без нов изкоп.

Ако няма ревизионни шахти, търсим изхода или отваряме на едно място. Снимките от камерата влизат в протокола и показват кои участъци да се правят наново. Повече за метода — видеодиагностика с камера.

Дренаж на къща — цена и от какво зависи

Цената на дренаж на къща се определя от метрите и дълбочината на изкопа, достъпа, настилките по трасето, хидроизолацията отвън и това къде отива водата. Затова не даваме цена „на метър“ по телефона, а след оглед и нивелация — преди да започнем и с описание какво включва.

Фирма за дренаж, която първо търси причината

Дренажът обикновено е най-скъпото решение за вода в сутерена, затова започваме с измерване, а не с багер. Основната ни работа е откриване на скрити течове и видеодиагностика на канали — със същите уреди проверяваме откъде идва водата, преди да предложим изкоп.

• Влагомери — къде точно е мокро и докъде по стената стига влагата.
• Термокамера — мокри зони и трасета на тръби в стените и пода.
• Акустичен уред — при съмнение за теч от водопровода в двора, между водомера и къщата.
• Камера — в стари дренажи, дъждовни шахти и канала.
• Протокол със снимки — за вас, за общо събрание или за застраховател.

Работим във Варна и селата наоколо — Аврен, Белослав, Аксаково, Кичево, Тополи. Ако водата е от теч, ще го потърсим с уредите, преди да предложим изкоп. Всички източници на вода около сградата са на страницата отводняване във Варна.