Ремонт на панелни фуги — термограма отвътре, уплътняване отвън

Какво са панелните фуги и защо се отварят

Панелните фуги са шевовете между големите стоманобетонни панели, от които е сглобен блокът — по фасадата личат като вертикални и хоризонтални линии на всеки етаж. Когато уплътнителят в тях се напука, вятърът, студът и дъждовната вода стигат до стаята. Ремонтът на панелни фуги е отделна задача в раздела топлоизолация: той не изолира цялата стена, а затваря само шевовете, които пропускат.

Панелна фуга. Шевът между два съседни стоманобетонни панела по фасадата на панелен блок. При строежа се запълва с уплътнител — шнур в дълбочина и мастика или уплътнителна паста отгоре, а отвън понякога е замазан и с мазилка. Фугата трябва да поема малките движения на панелите при студ и жега.

Уплътнителят стои на открито — слънце, мраз, дъжд и солен вятър от морето. С времето той изсъхва, губи еластичността си и се отлепва от бетона по ръба на панела. През процепа първо минава въздух, после и вода. Затова в старите панелки ъгълът до тавана често е студен, а след дъжд с вятър по външната стена излиза мокро петно.

Тази страница не е за фугите в банята. Фугите между плочките се сменят при фугиране на баня и смяна на силикона, а дали водата у съседа минава през тях, се проверява при теч от фуги в банята. Тук става дума само за шевовете между панелите на фасадата.

Признак, причина и какво правим при панелните фуги

Отворената фуга между панелите се издава по студ, мухъл или мокро петно по външната стена, но същите признаци имат и други причини. Таблицата показва най-честите и откъде започваме.

Водата, влязла през фугата, често се стича по шева и по плочата и излиза на друго място — встрани или етаж по-ниско. Затова, ако има достъп, снимаме и съседните помещения, а не само стаята с петното.

Термограмата отвътре — кой шев пропуска и кога се снима

Термограмата отвътре показва кои фуги между панелите пропускат студ: шевът, през който минава въздух, личи като по-студена ивица по ъгъла, тавана или стената. Всеки шев в панелката е малко по-студен от стената, дори здрав. Затова сравняваме: пропускащият е по-студен от същия шев в съседната стая или етаж, там духа или след дъжд е мокро. Тази част от работата е нашата — снимаме с термокамера от апартаментите и проверяваме с влагомер.

Камерата не гледа в бетона — тя отчита температурата по повърхността. Картината е надеждна, когато жилището е отоплено, а навън е по-студено — обикновено с 10–15 °C и повече. Във Варна това е зимата, най-добре рано сутрин, преди слънцето да огрее фасадата. През лятото ивиците почти не личат, затова при обаждане извън сезона уговаряме снимането за първите студове. Условията са описани подробно на страницата за термография.

• Апартамент и стена. Снимаме засегнатите жилища, до които има достъп, и отбелязваме всеки студен шев на скица на фасадата — етаж, ос, посока.
• Хоризонтален или вертикален шев. Студът по ъгъла между стената и тавана обикновено идва от хоризонталната фуга, а по ъгъла между две стени — от вертикалната.
• Студено или мокро. Студеното място може да е и мокро. Ивицата я проверяваме с влагомер и я сравняваме със сухите места в същата стая — повече за измерване на влажност.
• Кое не е от фугата. Студ само около прозореца, топла тръба, мухъл на вътрешна стена — отбелязваме ги отделно, за да не се плаща за алпинисти напразно.

Така алпинистите знаят откъде да започнат и уплътняват шевовете с признаци, а не цялата фасада „за всеки случай“. Окончателно всеки шев се преценява отблизо, от въжето. Снимките и стойностите влизат в протокола за входа.

Уплътняването отвън — какво правят алпинистите

Панелните фуги се уплътняват отвън, защото оттам влизат вятърът и водата — отвътре шевът не може да се затвори. Работата е на алпинисти-партньори: над втория етаж се работи само на въже или от скеле, а ние по фасадата не се качваме.

1. Старият уплътнител и ронещата се мазилка над шева се изрязват докрай, не само отгоре.
2. Ръбовете на панелите се почистват до здрав и сух бетон.
3. Където материалът го изисква, ръбовете се грундират.
4. В дълбочина се слага шнур — той определя дебелината на уплътнителя и не му дава да залепне за дъното на шева.
5. Полага се нов еластичен уплътнител и се изглажда към ръбовете; при нужда шевът се боядисва в цвета на фасадата с боя, която материалът позволява. Твърда мазилка върху еластичния шев не се слага — тя се напуква при първото движение на панелите.

Уплътнява се при сухо време и при температура в границите, които дава производителят на материала — върху мокър ръб уплътнителят не залепва. Докато алпинистите работят, зоната отдолу се огражда, а хората и колите минават встрани.

Ако входът скоро ще се санира, фугите обикновено се решават в проекта и изолацията ги покрива — тогава първо питайте проектанта. Какво включва това, вижте в топлоизолацията на сграда. Ако обаче вода влиза още сега, мокрият шев не бива да остане затворен под изолацията.

Етажната собственост — кой решава и кой плаща

Фасадата на блока е обща част, затова уплътняването на панелните фуги го решава етажната собственост — общото събрание или домоуправителят по негово решение. Това важи и когато пропуска само шевът около един апартамент.

Как се разпределя сумата, решава събранието, а при спор — юрист; ние не съветваме по правни въпроси. Нашата роля е техническа: протокол с термограмите, стойностите от влагомера и скица кои шевове пропускат. С него входът гласува конкретен обем работа, а алпинистите дават оферта по същия списък.

Ако сте домоуправител, вижте и какво друго поемаме за общите части — ВиК услуги за етажна собственост. Ако сте собственик и решение още няма, термограмата пак има смисъл: с нея влизате в събранието с факти, а не с оплакване.

Как протича ремонтът на панелни фуги

Ремонтът на панелни фуги минава през два сезона: снимането е през зимата, а уплътняването — при сухо и по-меко време. Услугата е нова при нас, затова още в първия разговор казваме дали и кога можем да я поемем.

1. Обаждане. Домоуправителят или собственик казва етажа, коя стена е засегната, колко апартамента и има ли снимки на петната.
2. Термограма и влагомер. В студен ден снимаме отвътре засегнатите жилища и мерим съмнителните места. Ако е топло, уговаряме дата за първите студове.
3. Протокол за входа. Термоснимки, стойности и скица на фасадата с шевовете, които пропускат.
4. Оферта и решение. Алпинистите дават оферта по скицата, а етажната собственост решава.
5. Уплътняване отвън. При сухо време, със заградена зона под работното място.
6. Контролна термограма. При следващия студ снимаме същите места и сравняваме със снимките отпреди.

Кога не ви трябва ремонт на панелните фуги

Не всяко студено място в панелката идва от фугата. Проверете тези случаи, преди входът да плаща за алпинисти:

• Духа само около прозореца. Причината обикновено е в гумите на крилото или в шева около касата — вижте смяна на уплътненията на дограмата.
• Мухъл зад гардероба на вътрешна стена. Там няма шев към улицата — по-вероятни са влажен въздух и слабо проветряване.
• Петно на тавана под банята на съседа. Ако се появява след душа горе, а не след дъжд, източникът е в банята, не във фасадата.
• Сградата е санирана и термограмата е равномерна. Изолацията покрива шевовете и уплътняване не е нужно.
• Цялата стена е еднакво студена. Тогава въпросът е в изолацията на стената, не в отделен шев.

Ако термограмата покаже, че шевовете са наред, ще ви го кажем направо — и ще посочим откъде всъщност идва студът.

Какво да ни кажете по телефона и от какво зависи цената

Цената на термограмата я казваме по телефона, след кратко описание, а цената на уплътняването — алпинистите, след като видят скицата. Кажете ни:

• на кой етаж е апартаментът и коя стена е студена или мокра — към улицата, към двора, ъглова ли е;
• колко апартамента във входа имат същия проблем;
• появява ли се петното след дъжд с вятър, или стои постоянно;
• санирана ли е сградата — изцяло, частично или не;
• има ли решение на етажната собственост или тепърва ще се търси;
• има ли снимки на петната отвътре и на фасадата отвън.

Цената на огледа зависи от броя на апартаментите и стените, които снимаме. Цената на уплътняването зависи от дължината на шевовете, етажа, достъпа отдолу и колко стар уплътнител и мазилка трябва да се изрежат. За нашата част издаваме фактура — и на етажната собственост.