Ремонт на тераса — настилка, чело и парапет в правилния ред

Какво включва ремонтът на тераса

Ремонтът на тераса или балкон обхваща всичко, което стои върху плочата и по ръба ѝ: настилката с лепилото и основата, перваза и връзката със стената, челото, водооткапа и парапета с анкерите му. Това е нова задача сред ремонтите в апартамента и къщата — изпълнява партньор, а нашата част е да установим откъде влиза водата, преди да се лепи каквото и да е.

Водооткап (капинос). Профил или жлеб под предния ръб на плочата, от който водата капе свободно надолу, вместо да се връща по долната страна на плочата и по челото. Може да е профил, вграден под крайните плочки, или жлеб в мазилката отдолу.

• Настилка — плочките, лепилото и замазката под тях; навън те се мокрят, пекат и замръзват.
• Перваз — ивицата плочки по стената; връзката му с пода трябва да е еластична, иначе там се отваря процеп.
• Чело — предният ръб на плочата, който се вижда отпред и отдолу; водата и мразът го разяждат първи.
• Парапет — металната или зиданата ограда и анкерите, с които е хваната за бетона.

Терасата над жилище и конзолният балкон, издаден от фасадата, се ремонтират различно. Под терасата има стая и всяка грешка личи по тавана ѝ. Балконът виси навън и при него най-важни са челото, арматурата и парапетът.

Първо откъде влиза водата — после плочките

Кънтящите и паднали плочки, белите петна по фугите и ронещото се чело най-често са от вода, стигнала под настилката или до ръба. Нови плочки върху мокра основа падат отново след първата зима, затова огледът е преди ремонта, а не след него.

На огледа почукваме плочките и отбелязваме кухите. С влагомер сравняваме мокрите места със сухите и проверяваме долния край на стената до вратата — повече за измерването на влажност. Термокамерата може да покаже по-студените мокри зони по пода и по тавана отдолу — най-ясно след дъжд или проба с вода и без пряко слънце върху плочките. Всяко такова място проверяваме с влагомер.

Три въпроса се решават преди новата настилка:

• има ли запазена хидроизолация под плочките и как се възстановява — вижте хидроизолация на тераса;
• накъде тече водата и има ли изход — вижте отводняване на тераса;
• капе ли вече към долния етаж — тогава първо се намира мястото, откъдето минава водата (таблицата по-долу).

Ако долният етаж е сух, а основата под плочките не е мокра, ремонтът може да остане само по настилката и челото — и ще ви го кажем.

Кънтящи плочки, ронещо се чело, ръжда — признак и причина

Повечето видими повреди по терасата имат обща причина — вода в лепилото, в бетона или около металните части. Ето най-честите и откъде започваме.

Челото и парапетът — безопасността първо

Ронещото се чело и клатещият се парапет се ремонтират първи, защото от тях пада бетон и от тях зависи сигурността на хората. Парапет, който се клати, не е за облягане — предупредете вкъщи, докато не бъде проверен. Ако от челото вече падат парчета, мястото отдолу — тротоар, вход, паркинг — се огражда, а домоуправителят и съседите се предупреждават. Не отчуквайте ронещото се парче сами, надвесени над парапета.

1. Ронещият се бетон се отчуква до здрав.
2. Арматурата се почиства от ръждата.
3. Металът се покрива с антикорозионна защита.
4. Ръбът се възстановява с ремонтен разтвор за бетон.
5. Слага се водооткап, за да не се връща водата под плочата.

Ръждата заема повече място от стоманата, от която е станала, затова натиска бетона отвътре и го цепи на парчета. Ако само се замаже отгоре, челото се рони отново.

Парапетът се проверява в краката и анкерите — там, където металът влиза в бетона, се събира вода. Разклатеният парапет се закрепва с нови анкери в здрав бетон, по-далеч от ронещия се ръб. Ако бетонът около краката се рони, първо се ремонтира той.

Нова настилка — какво трябва да издържи навън

Новата облицовка на терасата трябва да издържи вода, мраз и слънце едновременно, затова лепилото, плочките и фугите се избират за външни условия, а не като за баня. Самата работа с плочките е описана в лепене на плочки; тук е какво е различно навън.

• Гъвкаво лепило за външни условия — според указанията на производителя за тераси и мраз.
• Пълно покритие — лепило по основата и по гърба на плочката, без празни места. Кухината под плочката събира вода, а водата замръзва.
• Плочки за навън — мразоустойчиви и нехлъзгави, когато са мокри.
• Деформационни фуги — по периметъра до стените и през полето на голямата тераса. Без тях настилката се надига от жегата.
• Перваз с еластична връзка — между пода и перваза остава фуга с еластичен уплътнител, не твърда фуга.
• Наклон в основата — плочките само повтарят наклона под тях; ако той е грешен, се оправя преди лепенето.

Лепи се при сухо време и при температура в границите на лепилото — не на пряко слънце в жегата и не преди мраз. Терасата се ползва, когато производителите на лепилото и фугата го позволяват.

Как протича ремонтът на тераса

Ремонтът на тераса върви от причината към повърхността — първо водата, после основата, накрая плочките. Услугата е нова при нас, затова още в първия разговор казваме дали и кога можем да я поемем.

1. Снимки и разговор. Пращате снимки на настилката, на челото отдолу и на парапета; казвате етажа и има ли петно отдолу.
2. Оглед. Откъде влиза водата, накъде е наклонът, кои плочки са кухи, в какво състояние са челото и анкерите на парапета.
3. План и оферта. Партньорът дава оферта по огледа. Ако трябват хидроизолация или нов изход за водата, те се решават сега, от майсторите по тези задачи.
4. Сваляне и основа. Старата настилка се сваля, основата се оставя да изсъхне и се мери, преди да се затвори.
5. Чело, водооткап, настилка. Ремонт на челото и водооткапа, после нова настилка с перваз и деформационни фуги.
6. Проба с вода. Поливаме терасата и гледаме дали водата отива към изхода и не стои до стената.

Кога не ви трябва ремонт на тераса

Цял ремонт не ви трябва, ако проблемът е в една точка, която се оправя отделно. Проверете:

• Само барбаканът или сифонът е запушен и водата стои — почистването и изходът са в отводняването на терасата.
• Вода влиза само под балконската врата, а подът на терасата е сух — често крилото не притиска; вижте регулиране на балконската врата.
• Паднали са няколко плочки, а останалите не кънтят и основата е суха — подменят се на място, без да се сваля цялата настилка.
• Фугите са потъмнели, но са цели и твърди — това е вид, не повреда.

Ако огледът покаже, че настилката е здрава и суха, ще ви кажем да не я сваляте.

Какво да ни кажете по телефона и от какво зависи цената

Цената на ремонта на тераса я казваме по телефона, след кратко описание или оглед. Кажете ни:

• етажа и дали е тераса над жилище или конзолен балкон;
• приблизителната площ и какво има отгоре — плочки, мозайка, гол бетон;
• какво се рони или кънти — плочките, челото, перваза;
• има ли петно на тавана отдолу и появява ли се след дъжд;
• клати ли се парапетът и има ли ръжда в краката му;
• снимки отгоре, на челото отдолу и на фасадата под терасата.

Цената зависи от площта, от това колко слоя трябва да се свалят, от състоянието на челото и арматурата, от парапета, от това дали трябват нов наклон или хидроизолация, от етажа и от достъпа отвън — скеле или алпинисти. За нашата част издаваме фактура.