Отводняване на асансьорна шахта
Вода в приямъка на асансьора в блока или в сградата. Изпомпваме я, откриваме откъде влиза и предлагаме трайно решение, съгласувано с фирмата по поддръжка на асансьора.
Отводняването на асансьорна шахта започва с изпомпване на водата от приямъка, но не свършва там. Проверяваме дали водата е от водопровода, от канала, от дъжда или е подпочвена — с хлор тест, водомер, термокамера, влагомер и камера. После спираме източника или монтираме събирателна шахтичка с помпа с поплавък и аларма, съгласувано с фирмата по поддръжка на асансьора.
Актуално към октомври 2026Какво е приямъкът и защо водата там е проблем
Отводняване на асансьорна шахта се налага, когато в най-ниската ѝ част се събира вода. Приямък се нарича дъното на шахтата под нивото на най-долната спирка. Там са буферите, които поемат кабината и противотежестта, ако минат крайното си положение, долният краен изключвател, обтегачът на въжето на ограничителя на скоростта, обикновено стоп бутон, осветление и кабели. По проект приямъкът трябва да е сух.
Вода в него не е козметичен проблем:
- Корозия. Буферите, конзолите на изключвателите и долните краища на направляващите релси ръждясват дори когато водата е само няколко сантиметра.
- Електрически повреди. Влагата в изключвателите и кабелите води до грешки и спирания, които трудно се откриват.
- Безопасност при обслужване. Техникът слиза в приямъка при прегледите. Вода около електрически части и хлъзгаво дъно са риск за него.
- Спрян асансьор. Фирмата по поддръжка може да спре асансьора, докато шахтата не е суха и проверена. За живущите на високите етажи и за възрастните хора това е сериозно неудобство.
- Бетон и миризма. Постоянната вода руши дъното и стените и носи миризма на застояла вода по стълбището.
Откъде идва водата в асансьорната шахта
Водата в приямъка почти винаги идва от подпочвените води, от теч във водопровода или канала или от дъжд и вода от миене, която се стича отгоре. Кондензът рядко дава локва. Приямъкът е най-ниската точка в сградата и събира вода и от по-далечни места.
Подпочвени води в приямъка
Приямъкът обикновено е по-дълбоко от пода на мазето и често стига до нивото на подпочвената вода. Тя влиза през фугата между дъното и стените, през пукнатини и около проходите на тръби. Във Варна това е типично за ниските части на града и около езерото, а нивото се вдига през есента и зимата.
Теч от водопровод или канал
Спукана тръба в мазето, течащ спирателен кран или пукнат канализационен клон до шахтата. Водата минава под замазката или по стената и излиза в приямъка. Чешмяната вода съдържа хлор, а канализационната е мътна и мирише.
Дъжд и вода отгоре
Вода от входа, от рампата към подземния гараж, от прозорци и отвори в шахтата. Честа и подценявана причина е миенето на пода пред асансьора на партера: водата минава през прага на вратите и се стича право в шахтата.
Кондензация
През лятото студеният бетон и металът в приямъка се „потят“. Кондензът дава влажни петна и капки по металните части, но рядко стояща вода. Ако има локва, търсим друг източник.
Как се различават тези източници изобщо — при мазета, дворове и сгради — сме описали на страницата за отводняване.
По какво се познава източникът на водата
Водата сама подсказва откъде идва: по нивото, по миризмата, по това дали зависи от дъжда и дали съдържа хлор. Окончателния отговор дават проверките на място — понякога източниците са два.
| Признак | Вероятен източник | Как проверяваме | Решение |
|---|---|---|---|
| Нивото е почти постоянно, вдига се през зимата и след дълги валежи | Подпочвени води | Хлор тест (обикновено няма хлор), наблюдение как се връща нивото, оглед на фугите | Събирателна шахтичка с помпа с поплавък и аларма; уплътняване на приямъка |
| Вода се появява по време на силен дъжд или веднага след него | Дъжд през входа, рампата или отвори в шахтата | Оглед на наклоните и отворите, проба с вода от маркуч | Отвеждане на водата преди входа и рампата, уплътняване на отворите |
| Чиста вода без миризма, идва и в сухо време | Теч от водопровода | Хлор тест, водомер при затворени кранове, термокамера, акустичен уред | Откриване и ремонт на теча; помпа не е нужна |
| Мътна вода с миризма на канал | Пукнат или запушен канализационен клон | Камера в канала | Ремонт или подмяна на участъка от канала |
| Вода след почистване на входа | Миене на пода пред вратите на асансьора | Следи по прага, разговор с чистачите | Почистване без обилна вода пред асансьора |
| Капки и влажни петна по метала, без локва, през лятото | Кондензация | Влагомер, сравнение на температурите с термокамера | По-добро проветряване на мазето; помпа не е нужна |
Как откриваме откъде влиза водата
Първо изпомпваме приямъка, за да се види дъното, после проверяваме водата, тръбите и стените около шахтата с уреди. Целта е да не се слага помпа там, където трябва ремонт на тръба.
- Изпомпване и почистване. С наша потопяема помпа, след като фирмата по поддръжка е спряла асансьора и е осигурила безопасен достъп. Изваждаме и утайката, за да се видят фугите.
- Хлор тест. Показва дали водата е чешмяна. Хлорът сочи водопровода, но в просмукана през бетона вода може да изчезне — затова тестът не е единствената проверка. Пробата взимаме от прясно прииждащата вода, защото в застоялата хлорът изветрява.
- Водомер. В час с минимална консумация затваряме крановете, които може, и гледаме дали общият водомер продължава да се върти. Ако се върти при практически нулево потребление, проверяваме за теч. Теч преди водомера така не се вижда — затова мерим и с уредите.
- Термокамера и влагомер. Термокамерата показва трасето на тръбите и мокрите зони около шахтата. Влагомерът показва накъде расте влажността: към тръба, към канал или равномерно отдолу.
- Камера в канала. Ако до шахтата минава канализационен клон, го проверяваме с камера за пукнатини, разместени връзки и корени. Повече за видеодиагностиката.
- Наблюдение на нивото. При съмнение за подпочвени води отбелязваме нивото и колко бързо се връща след изпомпване: за часове, за дни или само след дъжд.
Обадете се като домоуправител, управител на сградата или от фирмата по поддръжка. Кажете ни от кога е водата, колко е и дали мирише, и ще уговорим оглед в час, удобен и за техника на асансьора.
📞 052 993 333Решения: помпа с поплавък, уплътняване, спиране на теча
Решението следва от източника. При теч спираме теча и помпа не трябва. При подпочвени води правим събирателна шахтичка с помпа с поплавък и аларма, често заедно с уплътняване на приямъка. При дъжд отвеждаме водата, преди да е стигнала до шахтата.
Изпомпване
Еднократно, при наводнен приямък или преди ремонт. Помага веднага, но ако източникът остане, водата се връща.
Шахтичка с помпа с поплавък
Малка събирателна шахтичка в дъното на приямъка или до асансьорната шахта, по-ниско от дъното ѝ. Ако се пробива дъното или стената на приямъка, решението се съгласува и с конструктор. Потопяемата помпа тръгва сама, когато нивото се вдигне. Обратен клапан не връща изпомпаната вода, а аларма за ниво сигнализира, ако помпата не се справи. Мястото, отвода и захранването съгласуваме с фирмата по поддръжка, така че помпата да не пречи на буферите и на пространството, в което стои техникът.
Уплътняване на приямъка
Фугата между дъното и стените, пукнатините и проходите на тръби се уплътняват, а при силен напор на подпочвена вода приямъкът се изолира отвътре. Това е работа по хидроизолация. Често най-добрият резултат е комбинация: изолацията намалява притока, помпата поема остатъка.
Спиране на теча
Ремонт на тръбата или на канала, който пълни приямъка, и отвеждане на дъждовната вода от входа и рампата. След това обикновено остава само шахтата да изсъхне.
Как работим с фирмата по поддръжка на асансьора
В шахтата работим само съгласувано с фирмата, която поддържа асансьора. Тя спира асансьора, осигурява безопасен достъп и преценява дали и къде може да стои помпа в приямъка. Ние отговаряме за откриването на източника и за отвеждането на водата.
Фирмата по поддръжка
Спира и обезопасява асансьора, присъства или дава достъп, проверява механиката и електрическата част след изсушаване, решава кога асансьорът отново тръгва.
Канал Варна
Изпомпва и почиства приямъка, открива източника на водата, ремонтира теча или монтира шахтичка с помпа и аларма, описва всичко в протокол със снимки.
Ако сте фирма за поддръжка на асансьори и при прегледите намирате вода в приямъка, можете да насочвате клиентите си към нас. Огледа уговаряме в час, в който и вашият техник може да е на място.
Протокол със снимки за домоуправителя и общото събрание
След огледа домоуправителят или управителят на сградата получава писмен протокол със снимки: какво сме проверили, откъде влиза водата и какви са вариантите за решение с цени. С него въпросът стига до общото събрание с конкретни факти, а не с „пак има вода в асансьора“.
- снимки на приямъка преди и след изпомпване;
- резултатите от проверките: хлор, водомер, термокамера, влагомер, камера;
- вероятният източник и как е установен;
- варианти за решение и цена за всеки от тях.
Ако причината е в съседен имот или в уличната мрежа, протоколът помага да го покажете. Ако мислите за застраховка, вижте какво да знаете при теч и наводнение.
Какво да направите сега, докато чакате оглед:
- Уведомете фирмата по поддръжка — тя решава дали асансьорът да спре.
- Не слизайте в приямъка и не изпомпвайте сами: там има електрически части.
- Снимайте нивото на водата и отбележете дали е валяло и дали мирише.
- Огледайте мазето за мокри петна около тръбите и за вода по пода.
Цена на отводняването на асансьорна шахта
Цената казваме след оглед, преди да започнем. Цената на самия оглед казваме по телефона. Ремонтът на теч и шахтичката с помпа, аларма и отвод са съвсем различни по обем работи.
От какво зависи сумата:
- колко вода и утайка има в приямъка;
- дали източникът е теч, канал, дъжд или подпочвени води;
- дали е нужна шахтичка и колко е труден достъпът до мястото ѝ;
- колко дълъг е отводът до мястото, където водата може да се зауства;
- дали е нужно уплътняване или хидроизолация на приямъка.
Кога не ви трябва отводняване на асансьорната шахта
Не всяка вода около асансьора е проблем на приямъка. Ето кога е по-добре да се обърнете другаде — включително към нас, но за друга услуга:
- Прелива канализационна шахта в двора или пред блока — това е запушване: запушена канализационна шахта.
- Вода има в цялото мазе, не само в шахтата — отводняване на мазе.
- По стените има влага и мухъл, но локва няма — мухъл и влага.
- Вода тече отгоре, от апартамент или от покрива — откриване на течове.
- Асансьорът спира, но приямъкът е сух — това е за фирмата по поддръжка.
Често задавани въпроси
Може ли асансьорът да работи, докато има вода в приямъка?
Това решава фирмата по поддръжка, не ние. При вода в приямъка тя може да спре асансьора, докато шахтата не бъде изсушена и проверена. Затова е добре да я уведомите веднага и да уговорим огледа така, че асансьорът да е спрян и техник да е на разположение, ако е нужно.
Защо водата се връща след изпомпване?
Защото изпомпването маха водата, но не и причината. Ако водата е подпочвена, тя влиза отново през фугите. Ако е от тръба, тече, докато тръбата не бъде ремонтирана. Затова след изпомпването проверяваме откъде влиза водата и предлагаме решение за самия източник.
Може ли помпата да стои направо в приямъка?
Понякога да, но решението не е само наше. Фирмата по поддръжка преценява дали помпа в приямъка е допустима и къде да стои, така че да не пречи на буферите и на техника. Ако не е подходящо, шахтичката се прави до асансьорната шахта, по-ниско от дъното на приямъка.
Какво става, ако помпата не се справи?
За това е алармата за ниво. Ако водата се вдигне над зададено ниво — заради повреда, заседнал поплавък или много силен приток — алармата сигнализира и някой от сградата може да реагира, преди водата да стигне до електрическите части в приямъка. Обратният клапан пък не позволява изпомпаната вода да се върне.
Влизате ли в шахтата без техник на асансьорната фирма?
Не. Влизаме само когато фирмата по поддръжка е спряла асансьора и е осигурила безопасен достъп. Обикновено уговаряме общ час: техникът обезопасява шахтата, а ние изпомпваме, почистваме дъното и проверяваме откъде идва водата. Така асансьорът стои спрян възможно най-кратко.
Блокът е на наклон. Възможно ли е водата да е подпочвена?
Да. Подпочвена вода има не само в ниските части на града. На наклонени терени водата се движи по склона и може да се събере около дълбоко изкопан приямък. Затова не гадаем по адреса, а проверяваме: хлор, миризма, зависимост от дъжда и колко бързо се връща нивото.
Издавате ли протокол за общото събрание?
Да. В протокола описваме какво сме проверили, откъде влиза водата и вариантите за решение с цени, със снимки преди и след изпомпване. Домоуправителят може да го представи на общото събрание или да го предаде на фирмата по поддръжка.
Свързани услуги
Вода в асансьорната шахта?
Обадете се като домоуправител, управител на сградата или от фирмата по поддръжка. Кажете ни от кога е водата, колко е и дали мирише, и ще уговорим оглед в час, удобен и за техника на асансьора.
📞 052 993 333Заявете оглед — ще ви се обадим
Оставете име и телефон. Ако искате, напишете къде е водата и от кога.