Проверка за течове при покупка на апартамент — Варна

Купувате апартамент и искате да сте сигурни, че нямате неприятна изненада след нотариалния акт? Скритите течове и хроничната влага са сред най-скъпите дефекти, които не се виждат с просто око — но се виждат с термокамера. Проверка преди покупка може да ви спести стотици или хиляди левове ремонт.

Защо е важно точно преди покупка?

След подписването на договора отговорността за скрити дефекти е трудно доказуема. Продавачът може и да не знае за тях — теч от покрив или от съседа отгоре понякога се е случвал отдавна, стената изглежда суха в момента, а проблемът се връща с дъжда или с отоплителния сезон.

Варненският жилищен фонд носи своите специфики:

• Стар приморски фонд — сгради от 50-те до 80-те години, тухлена или смесена конструкция, стари хоризонтални и вертикални щрангове, натрупана сол от морски въздух в мазилките.
• Панелни комплекси (Владиславово, Младост, Възраждане) — деформирани дилатационни фуги, корозирали панелни ставове, чести течове от тавански покриви и от стик-зоните между панелите.
• Вилни зони и нови сгради (Галата, Виница, Бриз) — нови сгради с некачествено хидроизолиране на тераси и покриви, вилни имоти с подземни нива или мазета изложени на почвена влага.

Независимо от района или епохата на строеж, откриването на течове с термокамера може да даде обективна картина за реалното ВиК и строително състояние на имота.

Какво покрива огледът

При проверка за скрити дефекти преди покупка ние обхождаме целия апартамент с термокамера и влагомер. Проверяваме:

• Тавани и ъгли — следи от стари или активни течове от съседите отгоре или от покрива
• Стени около прозорци и врати — влага от лоша изолация или компрометирана дограма
• Баня и тоалетна — течове от скрити тръби, некачествена хидроизолация на душ зона или вана
• Кухня — течове от водопровод или канализация под мивката и зад пералня
• Под (при под настилки на конструкция) — влага под теракота или ламинат, невидима с окото
• Мазе или сутерен при наличие — проникване на почвена влага
• Тераси и балкони — целостта на хидроизолацията и отводняването

Ако бъдат открити зони с отклонение, обясняваме на място вероятния им произход и ви даваме писмен доклад с термоснимки. Той може да послужи при преговори с продавача или при иск по скрити дефекти.

Как протича огледът

1. Обаждате се на 052 999 253 и описвате имота — квадратура, етаж, квартал, дали има мазе.
2. Уговаряме час, удобен за вас (работим Пон–Пет 08–19 ч., Съб–Нед 09–18 ч.).
3. Специалист идва на адрес с термокамера и влагомер. Огледът на стандартен апартамент отнема 30–60 минути.
4. На място получавате устен коментар за всяка открита зона.
5. До 24 часа получавате писмен доклад с термоснимки.

Цените за оглед преди покупка вижте на страницата ни с цени. Обичайно тази инвестиция е многократно по-малка от цената на ремонт, ако теч или влага бъде открит след вписването.

Какво се случва, ако бъде открит проблем

Не всяка находка означава провален имот. Много течове са отстраними — важно е да знаете за тях предварително, за да:

• Договорите намаление на цената, съответстващо на ремонта
• Поискате продавачът да отстрани дефекта преди прехвърлянето
• Вземете информирано решение дали да откажете сделката

Ако огледът покаже признаци на мухъл и хронична влага, това е допълнителен сигнал за проблем с вентилацията или трайна водна инфилтрация, която може да засяга здравето на обитателите. Пълна картина за ВиК-состоянието на имота ще намерите и в нашия гид за ВиК при покупко-продажба.

Честа грешка при огледи

Стандартният оглед с брокер или собственик трае 20–30 минути и разчита на визуален преглед при добро осветление. Течове и влага зад облицовки, под настилки или в стенни тръби са напълно невидими по този начин. Термокамерата засича температурни разлики, породени от влажни зони — дори когато стената изглежда суха и безупречна.

Въпроси и отговори