Wohnungskontrolle in Varna während Ihrer Abwesenheit – mit Fotos per E-Mail

Warum eine leere Wohnung kontrolliert werden sollte

Eine leere Wohnung meldet ihre Probleme nicht. Ein tropfender Anschluss unter der Spüle, ein Spülkasten, der ständig nachläuft, ein Sicherheitsventil am Boiler, das leicht tropft – das sieht monatelang niemand. Wenn sich dann der Nachbar meldet, ist der Estrich durchnässt, die Decke darunter hat Flecken und in den Ecken wächst Schimmel.

• Versteckte Lecks laufen unbemerkt weiter und kosten Sie doppelt: bei der Wasserrechnung und bei der Reparatur – in Ihrer Wohnung und in der darunter.
• Feuchtigkeit und Schimmel entstehen über den Winter in geschlossenen, unbeheizten Wohnungen am Meer.
• Ausgetrocknete Siphons lassen Kanalgeruch in die Wohnung, wenn lange niemand Wasser laufen lässt.
• Frost kann Leitungen in unbeheizten Räumen, auf Balkonen und in Kellern zum Platzen bringen.
• Kleine Mängel – ein tropfender Wasserhahn, ein spröder Schlauch – sind früh günstig zu beheben und spät teuer.

Eine Wohnungskontrolle ist ein geplanter Besuch, bei dem solche Dinge auffallen sollen, solange sie noch klein sind – und nach dem Sie wissen, wie es um Ihre Wohnung steht, egal wo Sie gerade sind.

Was wir bei jedem Besuch prüfen

• Den Wasserzähler bei geschlossenen Hähnen. Dreht er sich trotzdem, gibt es irgendwo ein Leck – die einfachste und wichtigste Prüfung.
• Hauptwasserhahn und Absperrventile – ob sie schließen und dicht sind.
• Sichtbare Leitungen und Anschlüsse unter Waschbecken und Spüle, hinter der Toilette und am Warmwasserboiler.
• Spülkästen – ob sie nachlaufen oder Wasser in die Schüssel verlieren.
• Armaturen, Flexschläuche sowie die Anschlüsse von Waschmaschine und Geschirrspüler.
• Siphons und Abflüsse – wir lassen in jedem Waschbecken, in Dusche, Badewanne und Bodenablauf Wasser laufen, damit sich die Siphons wieder füllen, und prüfen, ob alles frei abläuft.
• Wände, Decken und Ecken auf Flecken, aufgequollene Stellen, Feuchtigkeit und Schimmel – vor allem unter Bädern und an Außenwänden.
• Fenster und Fensterbänke auf Kondenswasser, dazu ein Blick darauf, ob die Wohnung gelüftet werden sollte.
• Den Ablauf auf Balkon oder Terrasse, falls vorhanden.

Fällt uns etwas auf, sagen wir es Ihnen, bevor wir weitermachen. Eine Untersuchung mit der Wärmebildkamera oder eine Feuchtemessung kann ein verstecktes Leck oder Feuchtigkeit bestätigen. Für Reparaturen nennen wir Ihnen vorher den Preis und führen sie nur mit Ihrer Zustimmung aus.

Was Sie nach dem Besuch erhalten

• Eine E-Mail mit dem, was wir geprüft und was wir gefunden haben – auf Deutsch und verständlich formuliert.
• Fotos vom Wasserzähler, von den Leitungen und von allem, was uns auffällt.
• Wenn wir sie eingesetzt haben: Wärmebilder und Feuchtewerte.
• Eine Empfehlung mit Preis für alles, was repariert werden sollte – Sie entscheiden, ob und wann.
• Eine Rechnung für den Besuch, ausgestellt auf Sie oder Ihre Firma.

Sollten Sie den Zustand der Wohnung einmal Ihrer Versicherung, einem Käufer oder einem Mieter zeigen müssen, sind datierte Fotos aus regelmäßigen Kontrollen eine nützliche Dokumentation.

Wann eine Kontrolle sinnvoll ist

Manchen Eigentümern reicht eine Kontrolle im Jahr, andere möchten im Winter einmal im Monat jemanden in der Wohnung haben. Die Häufigkeit stimmen wir mit Ihnen ab; eine einzelne Kontrolle können Sie jederzeit vereinbaren.

Zugang, Schlüssel und Ablauf

1. Beschreiben Sie uns die Immobilie. Adresse, Größe, Stockwerk, ob vermietet oder leer stehend und wie oft wir kommen sollen. Schreiben Sie an info@kanalvarna.com oder nutzen Sie das Formular.
2. Zugang. Jeden Besuch vereinbaren wir mit der Person, die Ihren Schlüssel hat – Hausverwalter, Nachbar, Vermietungsagentur oder Reinigungskraft. Ist Ihnen eine andere Lösung lieber, sprechen Sie uns an.
3. Der Besuch. Wir prüfen die Wohnung wie oben beschrieben. Ohne Ihre Zustimmung wird nichts repariert und nichts geöffnet.
4. Befund und Rechnung. Befund und Fotos per E-Mail; Sie bezahlen per Überweisung.

Preis

Den Preis für eine Wohnungskontrolle nennen wir auf Anfrage. Er hängt von Größe und Art der Immobilie ab, von der Lage und davon, wie oft wir kommen sollen – eine einzelne Frühjahrskontrolle einer Einzimmerwohnung in Varna ist eine andere Aufgabe als monatliche Winterbesuche in einem Haus bei Baltschik. Beschreiben Sie uns die Immobilie, dann schicken wir Ihnen den Preis per E-Mail, bevor Sie sich festlegen.

Muss bei der Kontrolle etwas genauer untersucht werden, gelten unsere normalen Preise, die wir vorher mit Ihnen abstimmen: Die Untersuchung mit der Wärmebildkamera kostet 52 € für die erste Wohnung und 26 € für jede weitere, eine Feuchtemessung kostet ab 30 €. Alle Preise in Euro finden Sie auf einer eigenen Seite.

Für Hausverwalter, Vermietungsagenturen und Ferienanlagen

Betreuen Sie mehrere Wohnungen für Eigentümer im Ausland, können wir sie nach einem festen Plan kontrollieren und für jede Wohnung einzeln berichten. So können Sie jedem Eigentümer seine eigenen Fotos und seinen Befund weiterleiten. Für Hotels, Pensionen und Ferienanlagen bieten wir außerdem Wartungsverträge für Sanitär und Abwasser an – vorbeugende Kontrollen vor der Saison, Rohrreinigung und Vorrang, wenn etwas schiefgeht. Die Bedingungen vereinbaren wir für jedes Objekt nach einem ersten Besuch.

Schreiben Sie uns, um wie viele Objekte es geht, wo sie liegen und was geprüft werden soll – wir schicken Ihnen ein Angebot per E-Mail.

Was eine Wohnungskontrolle nicht ist

• Keine Reinigung, kein Wäscheservice und kein Hausmeisterdienst.
• Kein Wachdienst und kein Einsatz bei Alarmmeldungen.
• Keine Bauzustandsprüfung vor dem Kauf einer Immobilie und keine Wertermittlung.
• Reparaturen, Trocknung und Diagnosen sind im Besuch nicht enthalten; dafür nennen wir Ihnen einen eigenen Preis und führen sie nur mit Ihrer Zustimmung aus.

Was sie ist: der Blick eines Klempners bzw. Installateurs auf das, was in einer leeren Wohnung die teuersten Schäden verursacht – Wasser, Feuchtigkeit und Abflüsse.