Leckortung in Varna – versteckte Lecks mit der Wärmebildkamera aufspüren, ohne Wände aufzustemmen

Anzeichen für ein verstecktes Leck

Wasser aus einem verdeckten Leck wandert oft erst an Rohren entlang, über Geschossdecken und durch den Estrich, bevor es irgendwo sichtbar wird. Deshalb liegt der nasse Fleck häufig einen Meter oder weiter von der eigentlichen Schadstelle entfernt – und deshalb wird es teuer, auf Verdacht Fliesen abzuschlagen.

• Ein nasser oder bräunlicher Fleck an der Decke – meist aus der Wohnung darüber, manchmal vom Dach oder von einer Terrasse.
• Die Wasserrechnung ist plötzlich gestiegen, obwohl Sie nicht mehr Wasser verbrauchen als sonst.
• Der Wasserzähler läuft, obwohl alle Hähne zu sind. Achten Sie auf das kleine Sternrad oder den Zeiger am Zähler.
• Sie hören Wasser rauschen, obwohl nirgends etwas läuft.
• Laminat oder Parkett wölbt sich, Fliesen lösen sich oder die Fugen trocknen nie richtig.
• Die Farbe wirft Blasen, der Putz bröckelt oder es riecht muffig – unten an der Wand oder hinter der Badewanne.
• Der Druck im Warmwasserboiler fällt ab, oder die Heizung muss ständig nachgefüllt werden.

Ist es nur nach dem Duschen oder Wäschewaschen nass und der Zähler steht still, liegt das Problem wahrscheinlich eher am Abfluss als an einer Wasserleitung – siehe Rohrreinigung. Sitzt die Feuchtigkeit in Ecken und an kalten Außenwänden, kann es Kondenswasser sein – siehe Schimmel und Feuchtigkeit.

So orten wir das Leck: Wärmebildkamera, akustische Ortung, Feuchtemessung

Wärmebildkamera. Nasses Material ist kühler als trockenes. Die Wärmebildkamera (Thermografie) zeigt die Oberflächentemperatur von Wand, Boden oder Decke als Bild, die feuchte Zone erscheint darauf als kalter Fleck. Sie eignet sich besonders für Lecks hinter Fliesen, im Fußboden, aus der Wohnung darüber und in der Fußbodenheizung.

Akustische Leckortung. Ein empfindliches Mikrofon nimmt das Geräusch auf, mit dem Wasser unter Druck aus einem Rohr austritt – auch durch Beton und Estrich hindurch. Das Verfahren eignet sich für Wasser- und Heizungsleitungen, die ständig unter Druck stehen.

Feuchtemessung. Das Feuchtemessgerät zeigt, wie nass Putz, Beton, Gipskarton oder Holz tatsächlich sind. Es bestätigt, was die Wärmebildkamera zeigt, und macht sichtbar, wie weit sich das Wasser ausgebreitet hat – wichtig für die Trocknung und für Ihre Versicherung.

In schwierigen Fällen kombinieren wir alle drei Verfahren: Die Wärmebildkamera grenzt den Bereich ein, die akustische Ortung bestimmt die Stelle an einer Druckleitung genauer, und die Feuchtemessung zeigt, wie weit der Schaden reicht. Wir markieren die Stelle an Wand oder Boden, damit nur dort geöffnet werden muss.

So läuft eine Leckortung ab

1. Sie schildern das Problem. Per Telefon, E-Mail oder Formular: wo es nass ist, seit wann, ob es schlimmer wird, wenn oben im Bad Wasser läuft, und um was für ein Gebäude es sich handelt. Daran sehen wir, welche Geräte wir mitbringen müssen.
2. Zuerst sehen wir uns alles an. Wir gehen durch die betroffenen Räume und prüfen Wände, Böden, Decken und sichtbare Leitungen auf Flecken, aufgequollenes Material und Feuchtigkeit.
3. Wärmebild und Messungen. Wärmebildkamera auf die verdächtigen Flächen, akustische Ortung an den Druckleitungen, Feuchtemessung zur Bestätigung.
4. Wir markieren das Leck. Die Stelle wird an Wand oder Boden markiert, und Sie sehen die Wärmebilder gleich vor Ort.
5. Befund und nächster Schritt. Sie erhalten den Befund mit Wärmebildern und Messwerten. Möchten Sie das Leck reparieren lassen, nennen wir Ihnen den Preis für die Reparatur – nur an der betroffenen Stelle –, bevor irgendetwas geöffnet wird.

Eine normale Wärmebild-Untersuchung einer Wohnung dauert etwa 30–60 Minuten, eine kombinierte Leckortung bis zu anderthalb Stunden. Übernehmen wir anschließend die Reparatur, ziehen wir die Kosten der Diagnose vom Reparaturpreis ab.

Wasser von oben – oder Wasser beim Nachbarn unten

Das ist einer der häufigsten Fälle in den Mehrfamilienhäusern in Varna: ein nasser Fleck an Ihrer Decke und ein Nachbar oben, bei dem angeblich alles in Ordnung ist – oder ein Nachbar unten, der sagt, das Wasser komme von Ihnen. Eine Wärmebild-Untersuchung von beiden Seiten zeigt meist, woher das Wasser kommt, ohne dass in einer der beiden Wohnungen etwas aufgestemmt werden muss.

Wenn Sie in Deutschland oder Österreich leben, erfahren Sie davon meist durch eine Nachricht vom Nachbarn unten oder vom Hausverwalter. Schicken Sie uns die Kontaktdaten des Nachbarn oder des Hausverwalters – wir vereinbaren den Zugang, suchen die Ursache und senden Ihnen Befund und Wärmebilder per E-Mail. So können Sie von zu Hause aus über die Reparatur entscheiden und mit Ihrer Versicherung sprechen.

Schriftlicher Bericht für Versicherung, Nachbarn oder Hausverwaltung

Nach dem Termin können Sie einen schriftlichen Bericht bekommen: welche Bereiche nass sind und wie weit sich das Wasser ausgebreitet hat, die Feuchtewerte nach Messpunkten, Wärmebilder und Fotos, woher das Wasser kommt (sofern wir das feststellen konnten) und ob noch Wasser austritt. Genau das verlangen Versicherungen, Nachbarn und Hausverwalter in der Regel.

• Den Bericht schicken wir per E-Mail, auf Wunsch zusammen mit der Rechnung.
• Ausführlicher Bericht für die Versicherung oder die Eigentümergemeinschaft: +10–15 € zusätzlich zur Leckortung.
• Es handelt sich um einen privaten technischen Bericht über unsere Untersuchung. Er ist nicht für ein Gerichtsverfahren bestimmt und beziffert nicht die Schadenshöhe – das ist Sache des Schadenregulierers Ihrer Versicherung.
• Sitzt Ihre Versicherung außerhalb Bulgariens, sagen Sie es uns bei der Terminvereinbarung – wir klären dann mit Ihnen, in welcher Form und in welcher Sprache wir den Bericht liefern können.

Preise für die Leckortung in Varna (EUR)

Der endgültige Preis hängt von der Größe des Objekts und vom Aufwand ab; wir nennen ihn Ihnen, bevor wir anfangen. Alle Preise finden Sie auf einer Seite in Euro.

Wenn Sie gerade nicht in Bulgarien sind

Lecks in leerstehenden Wohnungen werden oft spät bemerkt – vom Nachbarn, von der Reinigungskraft oder erst zu Saisonbeginn. So gehen wir vor, wenn Sie im Ausland sind:

1. Schreiben Sie an info@kanalvarna.com oder nutzen Sie das Formular: Adresse, was aufgefallen ist und wer uns die Tür öffnen kann.
2. Läuft noch Wasser, sollte die Person vor Ort den Hauptwasserhahn der Wohnung schließen (meist beim Wasserzähler) – wir können sie telefonisch dabei anleiten.
3. Den Termin stimmen wir mit Ihrem Hausverwalter, Ihrem Nachbarn, Ihrer Vermietungsagentur oder Ihrer Reinigungskraft ab; diese Person kann uns auch den Schlüssel übergeben.
4. Befund, Wärmebilder und den Preis für eine eventuelle Reparatur erhalten Sie per E-Mail – dann entscheiden Sie.
5. Bezahlung per Überweisung nach dem Einsatz; Rechnung auf Wunsch.

Fußbodenheizung, Dach, Terrasse und Leitungen im Garten

Die Rohre einer Fußbodenheizung liegen im Estrich – ein Leck kann sich dort lange ausbreiten, bevor man etwas sieht. Mit der Wärmebildkamera verfolgen wir den gesamten Heizkreis und suchen die undichte Stelle. Dächer und Terrassen sind meist nur nach Regen undicht, nicht ständig; sagen Sie uns, wann der Fleck auftaucht, dann planen wir die Untersuchung entsprechend. Bei Häusern kann das Leck in der Zuleitung unter Garten oder Hof liegen – ein Hinweis darauf ist ein Wasserzähler, der läuft, obwohl alle Hähne zu sind; die akustische Ortung grenzt die Stelle dann ein.

Ist das Leck repariert, müssen Wände und Böden noch trocknen. Wir messen, wann sie trocken genug zum Streichen sind, und können Ihnen Luftentfeuchter vermieten – siehe Schimmel und Feuchtigkeit.